- Η 12ετης δικαστική διαμάχη ιδιοκτητών και η απόφαση του Αρείου Πάγου βασισμένη σε νόμο του 1929!
- Το αναχρονιστικό θεσμικό πλαίσιο, ‘μπλοκάρει’ ενεργειακές εξοικονομήσεις («Εξοικονομώ», «Αλλάζω Θερμοσίφωνα»)
«Όμηροι» ενός αναχρονιστικού θεσμικού πλαισίου παραμένουν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, που προχωρούν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, οι οποίες απαιτούν παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα σύμφωνα με το αποκαλυπτικό δημοσίευμα της εφημερίδας «Γνώμη» των Πατρών (10-9-2026).
Παρά την πίεση, που δέχεται η κυβέρνηση από τους ιδιοκτήτες, στο πλαίσιο και της υλοποίησης επιδοτούμενων προγραμμάτων, όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακυκλώνω-Αλλάζω Θερμοσίφωνα», η αλλαγή-εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου δεν έχει προχωρήσει ακόμη.
Το αποτέλεσμα είναι, σε κάποιες περιπτώσεις, η πορεία της εξέλιξης να είναι σε… λάθος δρόμο! Αντί της ενεργειακής εξοικονόμησης και της αλλαγής ηλεκτρικού θερμοσίφωνα με νέο ηλιακό, στην περίπτωση, μάλιστα, μιας πολυκατοικίας στην Πάτρα, οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται ν’ αλλάξουν τον ηλιακό με ηλεκτρικό…
Το ιστορικό
Το 2009, ζευγάρι ιδιοκτητών, σε διαμέρισμα της οδού Σμύρνης, προχώρησε στην τοποθέτηση ενός ηλιακού (boiler 200 lt.). Αν και στον κανονισμό της πολυκατοικίας δεν υπήρχε απαγόρευση, ένας εκ των ιδιοκτητών επικαλέστηκε ζημιά στο δίκτυο ύδρευσης. Οι ιδιοκτήτες κάλεσαν το ΤΕΕ, το οποίο, με εμπειρογνώμονα, εκτίμησε ότι δεν υφίσταται πρόβλημα στο δίκτυο.
Το Σεπτέμβριο του 2014, έγινε η πρώτη αγωγή, από τον ιδιοκτήτη που είχε «ενοχληθεί» από τον ηλιακό στον κοινόχρηστο χώρο και εν συνεχεία η υπόθεση πέρασε στο Εφετείο, για να φτάσουμε, εν τέλει, πριν από λίγα 24ωρα, στον Άρειο Πάγο! Ο κανονισμός της πολυκατοικίας όριζε ξεκάθαρα ότι σωληνώσεις δικτύου, που δεν έχουν τοποθετηθεί με την κατασκευή της πολυκατοικίας και την ευθύνη του κατασκευαστή-εργολάβου, μπαίνουν αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη -άνευ συμφωνίας των λοιπών ενοίκων-, ο οποίος, όμως, είναι και υπόλογος τυχόν κακοτεχνίας και βλάβης. Με το σκεπτικό, όμως, ότι η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στην ταράτσα μιας πολυκατοικίας επιτρέπεται, εφόσον δεν θίγονται τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών, ο διαμαρτυρόμενος ιδιοκτήτης κατάφερε να δικαιωθεί.
Παρά το γεγονός ότι η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας είχε αποφασίσει με βάση τη λογική, να μην εμποδίσει την εγκατάσταση του ηλιακού, ο διαμαρτυρόμενος ιδιοκτήτης υποστήριξε ότι η στάση των λοιπών (το 90% και πλέον της γενικής συνέλευσης) έθιγε τα δικά του «συμφέροντα».
Εν συνεχεία, επικαλέστηκε το νομικό πλαίσιο του 1929 (ψηφίστηκε επί κυβέρνησης Ελευθερίου Βενιζέλου και φέρει σε όλα του τα άρθρα την υπογραφή του προέδρου της Δημοκρατίας, ναυάρχου Παύλου Κουντουριώτη) στην οποία αναφέρεται ως υποχρεωτική «η κοινὴ πάντων συναίνεσις» (Καθ.) Στις λεπτομέρειες της αγωγής, βέβαια, και μια σειρά άλλοι ισχυρισμοί, πέραν της… λογικής, το γεγονός ότι το ζεστό νερό του ηλιακού είναι για ατομική καθαριότητα και υγιεινή και όχι για το σύνολο της πολυκατοικίας!
Εφετείο και Άρειος Πάγος
Στην απόφασή του, το Εφετείο, το 2020, η οποία επικυρώθηκε και από τον Άρειο Πάγο πριν από λίγα 24ωρα (Σεπτ. 2026), αναφέρεται η τοποθέτηση του ηλιακού «κατά παράβαση του νόμου» και υποχρεούται το ζευγάρι, μετά από 12 χρόνια, να «ξηλώσει» τον ηλιακό και να καταβάλει και τα έξοδα.
Η αποξήλωση του ηλιακού από την πολυκατοικία της οδού Σμύρνης έγινε στις αρχές της εβδομάδας, με… δικαστικό κλητήρα και ο ιδιοκτήτης χρεώθηκε και τα έξοδα, 900 ευρώ!
Το επόμενο διάστημα ακολουθούν και άλλοι, καθώς ο διαχειριστής της πολυκατοικίας είχε ταχθεί με το ζευγάρι, το οποίο κατοικεί στη Σμύρνης εδώ και 24 χρόνια!
«Η χώρα, οι δήμοι και κάθε συλλογικότητα διοικούνται με το 51% των παρόντων κατά την ψηφοφορία. Το 90% της γενικής συνέλευσης εδώ δεν μπορεί να αποφασίσει, ενώ, ακόμη χειρότερο, ακόμη και το 1% ν’ αντιδράσει σε μια πολυκατοικία, δεν μπορεί να προχωρήσει κανένα έργο εξοικονόμησης», αναφέρει στη «Γ» εγκαταστάτης συστημάτων αυτόνομης θέρμανσης-ζεστού νερού.
Το Υπουργείο
Τη αλλαγή νόμου που διέπει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, με στόχο ν’ αντιμετωπιστούν «προβλήματα που ταλαιπωρούν καθημερινά εκατομμύρια ιδιοκτήτες», προανήγγειλε, πριν από λίγα 24ωρα, ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης. Όπως ανέφερε, η σχετική επιτροπή έχει ήδη συγκροτηθεί, για την κατάρτιση νομοσχεδίου, με στόχο να ψηφιστεί τον Ιανουάριο του 2027. Το νέο πλαίσιο αφορά στις σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών, κυρίως στις πολυκατοικίες.
Μεταξύ των υπό διαμόρφωση αλλαγών βρίσκονται οι κανόνες για τον τρόπο λήψης των αποφάσεων (ποσοστώσεις πλειοψηφιών κλπ.), οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και ο τρόπος με τον οποίο λαμβάνονται αποφάσεις, για ζητήματα όπως οι παρεμβάσεις στα κτήρια. «Η ομοφωνία μπλοκάρει το σύμπαν», είπε ο κ. Φλωρίδης, προαναγγέλλοντας ότι σε πολλές περιπτώσεις θα προβλέπονται απλές πλειοψηφίες, ώστε να μην μπορούν μεμονωμένες διαφωνίες να μπλοκάρουν τη λήψη αποφάσεων.
