Στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή, περιλαμβάνεται διάταξη (άρθρο 51) που παρέχει φορολογική κάλυψη σε ιδιοκτήτες ακινήτων για την αποκατάσταση ανακριβειών στις δηλώσεις Ε9. Η ρύθμιση αφορά τη δωδεκαετή περίοδο 2014-2026 και απαλλάσσει τους φορολογούμενους από την καταβολή αναδρομικού ΕΝΦΙΑ, τόκων και προστίμων εκπρόθεσμης υποβολής, εφόσον προχωρήσουν σε διορθώσεις στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους.
Πώς λειτουργεί η απαλλαγή από τον αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και τα πρόστιμα;
Η ρύθμιση καλύπτει περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα στοιχεία οδήγησαν σε υπολογισμό μικρότερης φορολογητέας ύλης. Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται η απόκρυψη τετραγωνικών μέτρων, η λανθασμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), τα ελλιπή ποσοστά συνιδιοκτησίας ή η πλήρης παράλειψη δήλωσης ακινήτων.Με την υποβολή των αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, ο πρόσθετος φόρος που θα προέκυπτε κανονικά για τα προηγούμενα έτη παραγράφεται, μαζί με τις σχετικές προσαυξήσεις. Ωστόσο, η διάταξη δεν έχει αναδρομική ισχύ για τις δηλώσεις που συνεπάγονται μείωση φόρου ή επιστροφή ΕΝΦΙΑ. Σε αυτές τις περιπτώσεις εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας και οι κανόνες παραγραφής, χωρίς να γεννάται αυτόματο δικαίωμα επιστροφής χρημάτων.
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα και πώς συνδέεται το Ε9 με το ΜΙΔΑ;
Η έναρξη της προθεσμίας για τις διορθώσεις εξαρτάται από την ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).Το Υπουργείο παρέχει το παράθυρο αμνηστίας προκειμένου να καθαρίσει τη βάση δεδομένων του Ε9 πριν από τη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Το νέο μητρώο θα συμπυκνώνει στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις εταιρείες κοινής ωφέλειας, το myPROPERTY και τα υποθηκοφυλακεία, διαμορφώνοντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση).
Ποιες είναι οι τεχνικές δυσκολίες και οι προκλήσεις;
Η μετάβαση στο ΜΙΔΑ παρουσιάζει σημαντικά εμπόδια που εξηγούν τις καθυστερήσεις στην υλοποίησή του
Ασυμβατότητα Κωδίκων Αναγνώρισης: Η εφορία αναγνωρίζει τα ακίνητα μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ενώ το Κτηματολόγιο χρησιμοποιεί τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Η αυτόματη αντιστοίχιση καθίσταται ανέφικτη σε εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις λόγω αποκλίσεων στα τετραγωνικά και στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.Προβλήματα στα Εκτός Σχεδίου Ακίνητα: Στα αγροτεμάχια παραμένουν εκκρεμότητες που σχετίζονται με μη ολοκληρωμένες κτηματογραφήσεις, αμφισβητούμενες ιδιοκτησίες και αναδασμούς.
Διοικητικό Βάρος για τους Φορολογούμενους: Οι ιδιοκτήτες καλούνται να εντοπίσουν χειροκίνητα τις αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών συστημάτων και να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις, διαδικασία που απαιτεί έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας και στελέχωση από τεχνικούς ή φοροτεχνικούς συμβούλους.
Η ουσία της είδησης
Το Υπουργείο Οικονομικών παρέχει τετράμηνη προθεσμία από την έναρξη του ΜΙΔΑ για διορθώσεις στο Ε9 της περιόδου 2014-2026 χωρίς επιβολή αναδρομικού ΕΝΦΙΑ και προστίμων. Η ρύθμιση αποσκοπεί στην εκκαθάριση των φορολογικών δεδομένων πριν από τη διασύνδεση του περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο.
