Εδώ και ένα μήνα επαναλειτουργεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης διόρθωσης τετραγωνικών μέτρων ακινήτων προς τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης στη διεύθυνση tetragonika.govapp.gr με είσοδο με στοιχεία του ΤΑΧΙΣ.Η άποψη του Μάνου Κρανίδη, Πολιτικού μηχανικού ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», μέλους Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ
Ηπλατφόρμα θα δέχεται ηλεκτρονικά δηλώσεις μέχρι τις 31/12/2021. Σύμφωνα με το άρθρο 66 του νόμου 4830/2021 υπάρχει εκ νέου η δυνατότητα υποβολής δηλώσεων στοιχείων για τον καθορισμό επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτων, προκειμένου να υπολογιστούν επ’ αυτού με ευνοϊκό για τους φορολογουμένους τρόπο φόροι, τέλη και εισφορές προς τους ΟΤΑ α’ βαθμού, άρα να μπορεί ο ιδιοκτήτης να λάβει μελλοντικά βεβαίωση ΤΑΠ για μεταβιβάσεις κ.λπ. Η διαδικασία της υποβολής και της παρακολούθησης της δήλωσης παραμένει η ίδια και είναι απλή. Στην ουσία η πλατφόρμα ταυτοποιεί τη βάση Ε9 και ΔΕΔΔΗΕ – δήμων, όμως με τελική δυνατότητα ελεύθερης καταχώρισης των πρόσθετων τ.μ.
Η μεγάλη ωφέλεια είναι ότι, με τη δήλωση, διαγράφεται το σύνολο των κάθε είδους τελών και προστίμων μέχρι τις 31/12/2019, που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων για τους υπόχρεους που θα υποβάλουν τις δηλώσεις εντός του προαναφερόμενου χρονικού διαστήματος. Ενώ, βάσει νομοθεσίας, μπορούν να αναζητηθούν για τους πρόσθετους χώρους τέλη από το 2009 με μεγάλες επιβαρύνσεις και πρόστιμα.
Βέβαια, τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης/1/2020 μέχρι την ημερομηνία της υποβολής της ηλεκτρονικής δήλωσης, καταβάλλονται με πρόστιμο 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος και σύμφωνα με το οριζόμενο πρόγραμμα δόσεων. Και αυτό για να υπάρχει δικαιοσύνη απέναντι σε αυτούς που έγκαιρα καταχώρισαν στην α’ φάση το 2020. Δηλώθηκαν 100 εκατ. τετραγωνικά με περίπου 3 εκατ. δηλώσεις!
Σημαντική έλλειψη στην πλατφόρμα η μη δυνατότητα δήλωσης των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ενώ αντίθετα η πλατφόρμα πρέπει να είναι μια μόνιμη λύση για αυτά τα ακίνητα. Αλλωστε, με τη διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος θα έπρεπε διαδικαστικά, και βάσει κοινής λογικής, ο ΔΕΔΔΗΕ να ενημερώνει απευθείας τον αρμόδιο δήμο και όχι να πρέπει ο ιδιοκτήτης να πάει ο ίδιος στον δήμο με κίνδυνο προστίμων!
Εν κατακλείδι, το μυστικό για την ορθή καταχώριση στην πλατφόρμα είναι η εξασφάλιση της σωστής επιφανείας του ακινήτου, που μπορεί να επιτευχθεί με τη σωστή αποτύπωση μηχανικού είτε ως νέα καταμέτρηση για νόμιμο χώρο ή στο πλαίσιο ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών βάσει του ν. 4495/2017. Αυτή η κίνηση οδηγεί στη σωστή επιφάνεια, άρα στο σωστό Ε9 και στη σωστή ολοκληρωμένη δήλωση μέσω της πλατφόρμας. Αξίζει, αφού η ωφέλεια είναι σημαντική και εξασφαλίζει τη μελλοντική σωστή εικόνα του ακινήτου στο κράτος και στους δήμους και για αυτό πρέπει να δοθεί παράταση λειτουργίας της και μετά την 1η/1/2022.
